Vendere casa è una delle operazioni economiche più importanti della vita e, a Genova, una delle più lente se la casa ha bisogno di lavori. Questa guida riassume in 10 passi tutto ciò che serve sapere, con i link alle guide di approfondimento che abbiamo scritto per chi vende in città.
1. Chiarisci perché vendi e con quale urgenza
Successione, trasferimento, liquidità, casa che costa: il motivo determina la strategia. Chi ha una scadenza o spese che corrono ragiona diversamente da chi può aspettare.
2. Capisci quanto vale davvero
Non le stime online, ma il valore realistico “così com’è” nella tua zona, al netto dei lavori necessari. Leggi quanto vale la mia casa a Genova.
3. Raccogli i documenti
Atto di provenienza, visura e planimetria, APE, verbali condominiali. Le difformità emergono qui: meglio saperlo subito. Vedi abusi e difformità.
4. Verifica la situazione condominiale
Arretrati e lavori deliberati vanno quantificati prima. Vedi spese condominiali arretrate.
5. Decidi se ristrutturare
Quasi mai conviene per chi vende una casa datata: anticipi denaro e tempo senza certezza di recuperarli. Vedi vendere una casa da ristrutturare.
6. Scegli il canale
Agenzia, vendita tra privati o vendita diretta a chi acquista per ristrutturare: tempi, costi e rischi sono molto diversi. Vedi vendere senza agenzia.
7. Gestisci le situazioni particolari
Casa ereditata con più eredi, inquilino dentro, mutuo in corso, genitori anziani, separazione: ognuna ha un percorso. Trovi tutto nelle guide.
8. Valuta la proposta con i numeri giusti
Confronta il prezzo netto che incassi (dopo provvigioni, lavori, mesi di spese e sconti in trattativa), non il prezzo “di listino”. Vedi quanto costa vendere casa.
9. Arriva al rogito preparato
Liberatoria dell’amministratore, estinzione dell’eventuale mutuo, procura se non puoi essere presente. Il notaio coordina tutto.
10. Chiudi e volta pagina
Chiavi, utenze, TARI, residenza. Con la vendita diretta anche lo sgombero non è un tuo problema.
La scorciatoia: la vendita diretta
Per chi ha una casa da sistemare o il tempo che costa, i dieci passi si riducono a quattro: sopralluogo gratuito, proposta scritta in 48 ore, verifica documenti a nostro carico, rogito in 15 giorni con pagamento immediato. Operiamo in tutti i quartieri di Genova: da Sampierdarena a Marassi, dal Centro Storico a Sestri Ponente.
Hai una casa da vendere a Genova?
Richiedi una valutazione gratuita e senza impegno: ti ricontattiamo entro 24 ore con una proposta chiara. Nessuna agenzia, nessuna provvigione, rogito anche in 15 giorni.
Domande frequenti
Da dove comincio?
Dal sopralluogo gratuito: in 48 ore hai un numero concreto su cui ragionare, senza impegno.
E se poi non voglio vendere?
Non devi nulla. La proposta è uno strumento per decidere, non un vincolo.
Le informazioni di questa guida sono di carattere generale: per il tuo caso specifico confrontati con il notaio, il commercialista o un avvocato.
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