Vendere la casa dei genitori anziani (RSA, badante, trasferimento): cosa serve e come fare in fretta

Quando un genitore anziano entra in una residenza assistita, va a vivere con un figlio o ha bisogno di una badante a tempo pieno, la sua casa a Genova diventa spesso un peso: resta vuota, costa (condominio, IMU se seconda casa, utenze, manutenzione) e intanto le rette e l’assistenza pesano sul bilancio familiare. Vendere è la scelta più frequente, ma ci sono alcuni passaggi da conoscere.

Chi può firmare la vendita

Se il genitore è lucido e capace, firma lui, anche con una procura speciale a un figlio se non può muoversi: il notaio può recarsi in RSA o a domicilio per autenticarla. Se invece non è più in grado di intendere e volere, serve un amministratore di sostegno nominato dal giudice tutelare, che autorizza la vendita quando è nell’interesse della persona (per esempio per pagare la retta). I tempi del tribunale di Genova vanno messi in conto: meglio avviare la pratica presto.

Documenti da recuperare

• atto di provenienza (rogito o successione);
• planimetria catastale e visura;
• attestato di prestazione energetica (APE);
• regolamento e ultimi verbali condominiali;
• eventuale decreto di nomina dell’amministratore di sostegno e autorizzazione alla vendita.

Nelle case abitate per decenni è frequente che la planimetria non corrisponda più allo stato reale: si regolarizza, ma serve un tecnico. Se vendi a noi ce ne occupiamo noi.

La casa è piena di una vita intera

Svuotare l’appartamento dei genitori è faticoso, anche emotivamente. Sappi che non è necessario farlo prima di vendere a noi: acquistiamo l’immobile con tutto il contenuto; potrai portare via ciò che conta per la famiglia e al resto pensiamo noi dopo il rogito.

Perché la vendita diretta aiuta in questi casi

• Tempi certi: proposta scritta in 24-48 ore, rogito anche in 15 giorni, utile quando le rette corrono;
• un solo interlocutore e un solo sopralluogo, senza visite ripetute in una casa che nessuno abita più;
• nessuna provvigione e nessun lavoro da fare;
• pratiche a nostro carico, compresi i rapporti con il condominio e la regolarizzazione catastale.

Domande frequenti

Mio padre è in RSA ma lucido: può vendere?

Sì. Può firmare direttamente o dare procura a un figlio; il notaio può autenticare la firma in struttura.

Serve il consenso di tutti i fratelli?

Se la casa è del genitore, decide lui (o l’amministratore di sostegno). Se è già in comproprietà tra fratelli dopo una successione, servono tutte le firme.

Quanto tempo ci vuole con l’amministratore di sostegno?

Dipende dal tribunale; l’autorizzazione alla vendita può richiedere alcune settimane o mesi. Nel frattempo possiamo già formulare la proposta.

Le informazioni di questa guida sono di carattere generale: per il tuo caso specifico confrontati con il notaio, il commercialista o un avvocato.