Vendere casa dopo separazione o divorzio a Genova: come fare senza litigare (e in fretta)

La casa è quasi sempre il nodo più difficile di una separazione: cointestata, spesso con un mutuo ancora in corso, con uno dei due che vorrebbe tenerla e l’altro che ha bisogno di liquidità per ricominciare. A Genova, dove molte case di famiglia hanno anche bisogno di lavori, vendere in fretta e dividere il ricavato è spesso la soluzione più pulita. Vediamo come.

Le tre strade possibili

1. Uno dei due rileva la quota dell’altro: serve liquidità o un nuovo mutuo intestato a una sola persona, non sempre ottenibile.
2. Si mantiene la comproprietà (per esempio fino alla maggiore età dei figli): rimanda il problema e tiene legate due persone che vogliono separarsi.
3. Si vende e si divide il ricavato: chiude definitivamente la questione e dà liquidità a entrambi.

Mutuo e assegnazione della casa

Se c’è un mutuo cointestato, la vendita permette di estinguerlo al rogito: il notaio paga la banca direttamente dal prezzo e il residuo viene diviso tra gli ex coniugi secondo le quote. Se la casa è stata assegnata dal giudice al genitore con i figli, la vendita richiede un accordo tra le parti e, nei casi previsti, il via libera del tribunale: meglio farsi seguire dal proprio avvocato.

Perché la vendita tradizionale spesso peggiora le cose

Mesi di annunci, decine di visite da coordinare in due, trattative su ogni ribasso richiesto dagli acquirenti: la vendita classica moltiplica le occasioni di conflitto. Una proposta di acquisto scritta, con prezzo e data certi, elimina gran parte delle discussioni: i numeri sono chiari e il tempo è breve.

Come lavoriamo in questi casi

• un solo sopralluogo, concordato con entrambi;
• proposta scritta entro 24-48 ore, uguale per tutti;
• estinzione del mutuo e divisione del ricavato gestite dal notaio al rogito;
• nessuna provvigione, nessun lavoro, nessuno sgombero;
• rogito anche in 15 giorni, con firma per procura se uno dei due non può essere presente.

Domande frequenti

Il mio ex non vuole vendere: posso farlo da solo?

No, per vendere l’intero immobile servono entrambe le firme. In mancanza di accordo si può chiedere al giudice la divisione, con tempi lunghi. Una proposta certa aiuta spesso a trovare l’intesa.

Il mutuo residuo è alto: conviene comunque?

Sì, se il prezzo copre il debito. Lo verifichiamo subito con il conteggio di estinzione della banca.

Quanto ci mettete?

Proposta in 24-48 ore dal sopralluogo; rogito anche in 15 giorni dall’accettazione.

Le informazioni di questa guida sono di carattere generale: per il tuo caso specifico confrontati con il notaio, il commercialista o un avvocato.