Casa all’asta o pignoramento in arrivo a Genova: vendere prima conviene (quasi) sempre

Quando le rate del mutuo si accumulano o un creditore ottiene un pignoramento, la casa rischia di finire all’asta. All’asta un immobile si vende quasi sempre molto sotto il valore di mercato, dopo ribassi successivi, e il proprietario resta spesso con un debito residuo. Vendere prima, finché si è ancora in tempo, è quasi sempre la scelta migliore. Ecco come funziona a Genova.

Quanto tempo c’è davvero

Tra la notifica del pignoramento e la prima asta passano in genere molti mesi: il creditore deve iscrivere a ruolo la procedura, il giudice nomina un perito, viene fissata la vendita. In questa finestra il proprietario può ancora vendere, con il consenso del creditore pignorante, che viene saldato al rogito. Più si aspetta, più i costi di procedura crescono e meno resta in tasca.

Come si vende una casa pignorata

• si chiede al creditore (banca o altro) il conteggio del debito aggiornato;
• si trova un acquirente che paghi con fondi propri e in tempi rapidi: nessuna banca concede un mutuo su un immobile pignorato;
• al rogito il notaio versa al creditore quanto dovuto e il creditore rinuncia al pignoramento (cancellazione);
• la differenza tra prezzo e debito resta al venditore.

Perché la vendita diretta è la strada giusta in questi casi

Serve un acquirente che abbia liquidità immediata, conosca la procedura e non si spaventi davanti a un pignoramento. È esattamente il nostro lavoro: proposta scritta in 24-48 ore, fondi propri, rogito in tempi compatibili con la procedura, dialogo con il creditore gestito insieme al notaio. Nessuna provvigione, nessun lavoro da fare.

Casa già all’asta: si può ancora fare qualcosa?

Fino alla vendita effettiva è possibile chiedere la conversione del pignoramento o un accordo con il creditore (saldo e stralcio) e vendere privatamente. I margini si restringono però a ogni ribasso d’asta: prima si agisce, più si salva.

Domande frequenti

Il creditore può rifiutare la vendita privata?

Se il prezzo copre il debito e le spese, in genere ha tutto l’interesse ad accettare: incassa prima e di più rispetto all’asta.

Il prezzo non copre tutto il debito.

Si può trattare un saldo e stralcio con il creditore. Valutiamo il caso insieme al notaio.

Quanto ci mettete?

Proposta in 24-48 ore dal sopralluogo; rogito appena il creditore conferma i conteggi, anche in poche settimane.

Le informazioni di questa guida sono di carattere generale: per il tuo caso specifico confrontati con il notaio, il commercialista o un avvocato.