# Compriamo Case Genova > Compriamo Case Genova acquista direttamente, con fondi propri, case e appartamenti a Genova e provincia: anche da ristrutturare, ereditati, sfitti, occupati o con situazioni complesse. Nessuna agenzia e nessuna provvigione: sopralluogo e valutazione gratuiti, proposta scritta entro 24-48 ore, rogito dal notaio e pagamento integrale anche in 15 giorni. ## Fatti essenziali - Cosa fa: acquisto diretto di immobili residenziali (e di palazzine o locali commerciali sfitti) a Genova e nell'area metropolitana; ristruttura e rimette sul mercato le case acquistate. - Per chi: proprietari che vogliono vendere casa velocemente e senza agenzia, eredi (anche più coeredi, anche residenti lontano), chi ha una casa da ristrutturare, sfitta, con inquilino o con pratiche da sistemare. - Come funziona: richiesta dal modulo del sito → ricontatto entro 24 ore → un solo sopralluogo gratuito → proposta di acquisto scritta entro 24-48 ore → verifiche documentali a carico dell'acquirente → rogito dal notaio anche in 15 giorni, con pagamento integrale il giorno della firma (bonifico o assegno circolare). - Costi per chi vende: zero provvigioni, nessun lavoro da fare, nessuno sgombero, nessun impegno fino alla firma dal notaio. La proposta è motivata voce per voce e si può rifiutare liberamente. - Esperienza: oltre 35 anni nel settore immobiliare, più di 10 anni di ristrutturazioni, oltre 20 cantieri l'anno a Genova. - Zone: tutta Genova (centro storico, Sampierdarena, Sestri Ponente, Cornigliano, Marassi, San Fruttuoso, Staglieno, Molassana e Val Bisagno, Bolzaneto, Rivarolo e Val Polcevera, Castelletto, Oregina, Albaro, Foce, Quarto, Quinto, Nervi, Pegli, Voltri) e la provincia (Golfo Paradiso, Tigullio, entroterra). - Contatto: modulo di valutazione gratuita su https://compriamocasegenova.it/#contatti (nessun numero di telefono pubblico: si viene richiamati entro 24 ore). - Lingua: italiano. Sede operativa: Genova, Liguria, Italia. ## Pagine principali - [Home – Compriamo la tua casa a Genova](https://compriamocasegenova.it/): come funziona, domande frequenti, modulo di contatto - [Valutazione casa Genova gratuita](https://compriamocasegenova.it/valutazione-casa-genova/): richiesta di proposta scritta in 48 ore - [Guide per vendere casa a Genova](https://compriamocasegenova.it/guide-vendere-casa-genova/): archivio di tutte le guide - [Compriamo case a Cornigliano](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-cornigliano/) - [Compriamo case a Marassi](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-marassi/) - [Compriamo case a Molassana e in Val Bisagno](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-val-bisagno/) - [Compriamo case a Oregina, Lagaccio e Castelletto](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-oregina-castelletto/) - [Compriamo case a Pegli, Prà e Voltri](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-ponente/) - [Compriamo case a Quarto, Quinto e Nervi](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-levante/) - [Compriamo case a Rivarolo, Bolzaneto e Certosa](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-val-polcevera/) - [Compriamo case a Sampierdarena](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-sampierdarena/) - [Compriamo case a San Fruttuoso](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-san-fruttuoso/) - [Compriamo case a Sestri Ponente](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-sestri-ponente/) - [Compriamo case ad Albaro, Foce e Sturla](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-albaro-foce/) - [Compriamo case in provincia di Genova](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-provincia/) - [Compriamo case nel Centro Storico di Genova](https://compriamocasegenova.it/compriamo-case-centro-storico/) ## Domande frequenti ### Perché dovrei vendere a voi invece che tramite un'agenzia? Perché acquistiamo direttamente noi, con fondi propri: nessuna provvigione, un solo sopralluogo invece di decine di visite, nessun rischio che il mutuo dell'acquirente venga rifiutato e una data di rogito certa. Ti diamo una proposta scritta e trasparente, e decidi tu senza alcun impegno. ### In quanto tempo riuscite a chiudere la vendita? Dopo il sopralluogo ricevi la proposta entro 24-48 ore. Se la accetti, fissiamo il rogito dal notaio anche entro 15 giorni, con pagamento immediato il giorno della firma. ### Comprate case in qualsiasi stato? Sì. Il nostro lavoro è trasformare immobili da ristrutturare: case ereditate, appartamenti sfitti da anni, impianti vecchi, umidità, planimetrie non conformi. Valutiamo anche situazioni complesse come immobili con difformità da sanare o con più proprietari. ### Devo svuotare o sistemare la casa prima di venderla? No. Acquistiamo l'immobile così com'è, anche con mobili e oggetti all'interno. Non devi fare lavori, imbiancare né organizzare lo sgombero: ci pensiamo noi. ### La valutazione ha un costo? No. Sopralluogo e proposta di acquisto sono gratuiti e senza impegno. Se la proposta non ti convince, non devi nulla. ### Come viene calcolato il prezzo che mi proponete? Partiamo dal valore che l'immobile avrà una volta ristrutturato nella sua zona e sottraiamo costi dei lavori, oneri tecnici e tempi. Il risultato è una proposta motivata, che ti spieghiamo voce per voce. ### Da quanto tempo operate a Genova? Siamo nel settore immobiliare da oltre 35 anni e trasformiamo case da ristrutturare da più di 10. Oggi seguiamo oltre 20 cantieri all'anno in tutta la città. ### E se non avessi bisogno di liquidità immediata e volessi partecipare alla trasformazione? È una strada possibile: possiamo definire insieme un accordo chiaro e scritto davanti a un notaio della nostra rete, in cui partecipi al progetto di ristrutturazione e al risultato finale. ### In quali zone di Genova acquistate? In tutta Genova e nell'area metropolitana: dal centro storico a Sampierdarena, Sestri Ponente, Cornigliano, Marassi, San Fruttuoso, Staglieno, Molassana, Bolzaneto, Rivarolo, Castelletto, Albaro, Foce, Quarto, Quinto, Nervi, Pegli e Voltri. ### Come e quando avviene il pagamento? Il pagamento avviene per intero il giorno del rogito, davanti al notaio, con bonifico o assegno circolare. Nessun acconto rinviato, nessuna condizione sospensiva legata a mutui. ### Siamo più eredi e uno vive lontano: è un problema? No, è una situazione frequente. Chi non può essere presente può intervenire con una procura notarile. Ti guidiamo in tutti i passaggi, compresa la verifica della successione. ## Guide per vendere casa a Genova - [Come valutare una proposta d’acquisto per la tua casa: i 7 punti da controllare prima di firmare](https://compriamocasegenova.it/valutare-proposta-acquisto-casa-genova/): Prezzo, caparra, condizioni sospensive, tempi, spese: cosa deve contenere una proposta d'acquisto seria e quali clausole proteggono il venditore. Una checklist per chi vende a Genova. - [Vendere casa a Sestri Ponente: il quartiere, i prezzi e il modo più rapido per chiudere](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-sestri-ponente-genova/): Sestri Ponente ha un'identità forte, un centro vivace e una domanda stabile. Ecco cosa influisce sul valore della tua casa e come venderla senza mesi di visite. - [Ristrutturare prima di vendere a Genova: quando conviene e quando no (con i numeri)](https://compriamocasegenova.it/ristrutturare-prima-di-vendere-genova/): Rifare bagno e cucina per vendere meglio? Spesso si spende più di quanto si recupera. I casi in cui la ristrutturazione pre-vendita conviene, quelli in cui è un errore e l'alternativa. - [Perché la proposta di un acquirente diretto è più bassa del prezzo di annuncio (e perché spesso incassi lo stesso)](https://compriamocasegenova.it/proposta-acquirente-diretto-prezzo-annuncio-confronto/): Il prezzo che vedi negli annunci non è quello che il venditore incassa. Un confronto onesto tra vendita tradizionale e acquisto diretto, voce per voce, con i costi che nessuno mette nell'annuncio. - [Vendere casa a Marassi: stadio, Bisagno e palazzi anni ’60. Cosa incide sul prezzo](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-marassi-genova/): Marassi è densa, servita e sempre richiesta, ma il valore delle case dipende da fattori molto specifici: piano, distanza dallo stadio, esposizione sul Bisagno. La guida per chi vuole vendere senza perdere tempo. - [Casa con usufrutto: si può vendere? Diritti di usufruttuario e nudo proprietario a Genova](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-con-usufrutto-genova/): Genitori usufruttuari e figli nudi proprietari: chi può vendere, con quali firme, e come si calcola il valore. Le tre situazioni più comuni a Genova e come si risolvono. - [Vendere casa in 15 giorni a Genova: la timeline giorno per giorno, dal primo contatto al rogito](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-in-15-giorni-timeline/): "Rogito in 15 giorni" sembra uno slogan. Non lo è: ecco cosa succede ogni giorno, chi fa cosa e quali sono le condizioni perché i tempi siano rispettati. - [Vendere casa a Sampierdarena: cosa sapere su prezzi, tempi e chi compra davvero](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-sampierdarena-genova/): Sampierdarena è uno dei quartieri più richiesti da chi ristruttura a Genova: palazzi d'epoca, tagli grandi, prezzi ancora accessibili. Cosa aspettarsi quando metti in vendita e come evitare mesi di attesa. - [Il sopralluogo di chi compra case: cosa guardiamo davvero (e cosa non conta)](https://compriamocasegenova.it/sopralluogo-acquisto-casa-cosa-guardiamo/): Un'unica visita di un'ora al posto di decine di appuntamenti: ecco cosa controlla chi acquista case da ristrutturare, perché il disordine non conta e come prepararsi per ottenere la proposta migliore. - [Vendere casa a Genova in autunno e inverno: perché può essere il momento giusto](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-genova-autunno-inverno/): Meno concorrenza, acquirenti più motivati, rogiti più rapidi: i mesi freddi non sono "morti" per chi deve vendere una casa da ristrutturare. Cosa cambia davvero tra ottobre e febbraio. - [Bonus edilizi e vendita della casa: lavori non finiti, detrazioni e cessione del credito. Cosa succede quando vendi](https://compriamocasegenova.it/bonus-edilizi-vendita-casa-genova/): Hai fatto lavori con bonus (ristrutturazione, ecobonus, Superbonus) e ora vuoi vendere a Genova? Cosa succede alle detrazioni residue, ai crediti ceduti e ai cantieri condominiali ancora aperti. - [Vendere la casa in cui vivi e comprarne un’altra: come incastrare i tempi senza rischi](https://compriamocasegenova.it/vendere-e-comprare-casa-insieme-genova/): Cambiare casa a Genova significa vendere e comprare quasi insieme: il rischio è restare senza casa o con due mutui. Come usare una vendita con data certa per pianificare l'acquisto. - [Casa ai piani alti senza ascensore a Genova: come venderla (e quanto incide sul prezzo)](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-senza-ascensore-genova/): Quarto o quinto piano senza ascensore: il classico genovese che il mercato tradizionale fatica a vendere. Quanto pesa sul valore, perché installare l'ascensore raramente conviene e chi la compra comunque. - [La casa di un familiare mancato: da dove iniziare, passo dopo passo, a Genova](https://compriamocasegenova.it/casa-familiare-mancato-da-dove-iniziare-genova/): Dopo un lutto ci si ritrova con una casa piena di cose, bollette che arrivano e una successione da fare. L'ordine giusto delle cose da fare a Genova, senza fretta e senza errori costosi. - [Donare la casa ai figli o venderla? Pro e contro per una famiglia di Genova](https://compriamocasegenova.it/donare-casa-ai-figli-o-vendere-genova/): Donazione ai figli, vendita e divisione del ricavato, o vendita con usufrutto: cosa conviene a Genova, tra imposte, rischi futuri sulla rivendita e serenità familiare. - [Quanto costa tenere una casa sfitta a Genova per un anno (IMU, condominio, utenze)](https://compriamocasegenova.it/costo-casa-sfitta-genova/): Una casa vuota non è gratis: IMU, spese condominiali, utenze minime, manutenzione, assicurazione. Il conto reale di un anno a Genova e perché spesso conviene vendere subito. - [Quanto costa vendere casa a Genova: notaio, APE, agenzia, tasse (e cosa risparmi con la vendita diretta)](https://compriamocasegenova.it/quanto-costa-vendere-casa-genova/): Tutti i costi che il venditore paga a Genova: provvigione d'agenzia, APE, pratiche tecniche, notaio, imposte sulla plusvalenza, spese di casa durante l'attesa. E quali spariscono vendendo direttamente. - [Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Genova? Tempi reali e come accorciarli](https://compriamocasegenova.it/quanto-tempo-vendere-casa-genova/): Dai primi annunci al rogito passano spesso molti mesi, soprattutto per case da ristrutturare. Le fasi che fanno perdere tempo e come arrivare al rogito in 15 giorni. - [Vendere una casa con muffa, umidità o infiltrazioni a Genova: cosa fare e cosa non fare](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-umidita-muffa-infiltrazioni-genova/): Umidità di risalita, muffa negli angoli, infiltrazioni dal tetto o dal terrazzo: a Genova sono frequentissime. Come incidono sul prezzo, perché non conviene "coprire" e come vendere comunque. - [Nuda proprietà o vendita: cosa conviene a chi è anziano e vive a Genova](https://compriamocasegenova.it/nuda-proprieta-o-vendita-genova/): Vendere la nuda proprietà e restare in casa, oppure vendere tutto e cambiare soluzione? Pro, contro, tasse e valori per chi a Genova ha più di 70 anni e una casa che pesa. - [Casa all’asta o pignoramento in arrivo a Genova: vendere prima conviene (quasi) sempre](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-prima-asta-pignoramento-genova/): Rate del mutuo non pagate, decreto ingiuntivo, pignoramento: come vendere la casa a Genova prima che finisca all'asta, saldare i debiti al rogito e salvare la differenza. - [Vendere casa a Genova senza stress: la guida completa in 10 passi (dalla decisione al rogito)](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-genova-guida-completa/): Dalla decisione al rogito: i 10 passi per vendere casa a Genova senza perdere tempo e denaro, con i documenti da preparare, gli errori da evitare e l'alternativa della vendita diretta in 15 giorni. - [Vendere una casa con abusi edilizi o difformità catastali a Genova: si può? 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Mutuo, assegnazione, accordo tra le parti e vendita diretta con proposta scritta e rogito in 15 giorni. - [Vendere la casa dei genitori anziani (RSA, badante, trasferimento): cosa serve e come fare in fretta](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-genitori-anziani-genova/): Quando un genitore entra in RSA o si trasferisce dai figli, vendere la sua casa a Genova aiuta a sostenere le spese: procura, amministratore di sostegno, documenti e vendita diretta in 15 giorni. - [Spese condominiali arretrate e vendita della casa a Genova: chi paga e come si fa](https://compriamocasegenova.it/spese-condominiali-arretrate-vendita-casa-genova/): Vendere casa a Genova con spese condominiali arretrate o lavori straordinari deliberati: chi paga, cosa chiede il notaio, la liberatoria dell'amministratore e come chiudere comunque in 15 giorni. - [Vendere una casa occupata o con inquilino moroso a Genova: cosa fare davvero](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-occupata-inquilino-moroso-genova/): Casa affittata o occupata da un inquilino che non paga a Genova: sfratto, accordo di rilascio o vendita diretta dell'immobile occupato. 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Successione, documenti, accordo tra eredi e come vendere un immobile ereditato da ristrutturare in 15 giorni, senza sgombero né agenzia. - [Vendere una casa da ristrutturare a Genova: quanto vale e come farlo in 15 giorni](https://compriamocasegenova.it/vendere-casa-da-ristrutturare-genova/): Come si valuta una casa da ristrutturare a Genova, perché rifare i lavori prima di vendere raramente conviene e come chiudere la vendita in 15 giorni senza agenzia. ## Optional - [Versione completa con il testo integrale di tutte le guide](https://compriamocasegenova.it/llms-full.txt) - [Sitemap XML](https://compriamocasegenova.it/wp-sitemap.xml)